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房企纷纷出奇招“去库存”

时间:2018-10-21 09:52来源:康讯易媒 作者:尘埃崛起
一线城市房价全面降温,而这种情形在实际的市场交易中更加明显。最近一个月,记者在走访了北京的十多个新房项目后发现:从打折到送精装修,再到抽奖,开发商已经采用了各种手段,来推销自己的房子。
        一线城市房价全面降温,而这种情形在实际的市场交易中更加明显。最近一个月,记者在走访了北京的十多个新房项目后发现:从打折到送精装修,再到抽奖,开发商已经采用了各种手段,来推销自己的房子。

       记者走访的一个项目,从上周开盘到现在,一直在持续进行优惠活动,并且销售人员一再强调,买房即赠精装修。目前,该项目已成交的房源价格,远低于每平米52000元左右的备案价。

        在上海,也有项目通过“买房送宝马汽车”等方式变相打折,推动销量。业内人士指出:三季度以来,一线城市新房供应量增加,市场竞争激烈是打折促销出现的主要原因。

        中国指数研究院常务副院长黄瑜:一线城市,七八九这三个月都加大了推盘量,同期供应增长了87%,环比也增长了五成多,成交量同比增长了大概五成,环比也增长了三成。

       尽管供应量增加带动市场成交上升,但业内人士表示:后续一线城市还会有相当多的商品房入市,但购房人出手购房仍然会比较谨慎,购房人的选择面也会比较宽,打折促销的情形很可能会持续一段时间。

        不光是新房市场出现了降温,二手房市场的“降温”态势也非常明显。根据统计数据,9月份,4个一线城市的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,31个二线城市和35个三线城市的二手房价增幅也回落了0.5和0.6个百分点。根据一项针对全国28个城市、25000多名中介机构经纪人的调查,近七成受访经纪人认为,“后市二手房价格仍然有下降空间”,而就在今年一季度,当时市场的主流预期还是“担心房价再涨买不起了”。

        近日,地产经纪机构中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司发出内部通知:从10月份起,下调薪酬和福利待遇:多个核心部门的佣金按原来80%的水平发放,所有岗位福利待遇下调到原来的50%。

        十一长假回来,全国楼市似乎一夜入冬,十几家大房企领头降价促销,质量问题与退房潮再度涌现,引发各种维权,房企与中介机构开始降薪过冬,近几天与房产经纪及培训界人士交流,要么裁员、要么抱团取暖,全行业进入过冬模式。

       其实过去十年楼市已经有过四轮大幅起落了,上面这些现象都是楼市步入萧条期的表征而已,周而复始的出现。只是以往很多人都是稀里糊涂的就过去了,没有形成经验,这一轮周期,我和学友们在一起共同走过,通过交流学习,印象会很深刻,这正是集体学习的价值所在。
(责任编辑:小顾)
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