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多个一二线城市楼市价跌量升

时间:2019-01-31 17:11来源:康讯易媒 作者:下雨天
近日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称,大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。

   近日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称,大数据房价指数(BHPI)监测显示,201812月,受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。

  业内分析认为,在严厉的调控政策持续下,2018年全国各线城市房地产市场出现不同程度的降温。综合2018年年底及2019年的房地产市场交易数据,2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调整背景下,未来各线城市房地产市场将延续分化。其中,三四线城市仍存去化压力,整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

   每年春节前,三四线及以下城市都会迎来一波回乡置业潮,但今年的购房热情有些消散。58同城、安居客近日发布的《2019返乡置业调查报告》显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

   与此同时,2018年底~2019年初,多个一二线重点城市的房地产市场成交量却呈现小幅攀升态势。中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201901)》显示,在房价良性回调的同时,重点城市二手房成交量继续增大。监测发现,201812月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增长5.6%

   《报告》还称,201812月,一二线城市房价总体继续向下调整,但下跌速度明显放缓,下跌城市数量减少。监测显示,当月一线城市房价环比平均下跌0.308%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点;准一线城市房价环比平均下跌0.995%,环比跌幅比上月收窄0.925个百分点;二线城市房价平均环比下跌0.701%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。

   截至201812月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为29112326119562万平方米,环比增幅分别为7.3%2.1%1.4%,同比增幅分别为31.0%-1.8%2.5%

  从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,20186月份首次出现同比正增长态势,7-12月份继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前出现了连续两个月同比正增长的现象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。上半年销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相关房企积极进行项目的降价。当然对于购房者来说恰形成了一个相对好的购房窗口期。

   该人士进一步指出,考虑到近期市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,但由于一、二线城市供应增加,需求充裕且支付能力相对较高,预计一线城市将保持低位回升,二线整体平稳,热度将会惯性维持,而回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的大多数三四线城市。

  从政策层面来看,业内普遍认为,2019年,在稳地价、稳房价、稳预期的整体基调下,一线城市整体政策面依旧趋严,限价政策仍将广泛落实,项目售价大幅上涨的可能性并不大,另一方面,即使短期市场成交持续低位、项目去化走低,但政策放松预期强烈,房企以价换量、房价环比大幅下跌动力不足。综合而言,一线城市房价仍将高位维持且涨跌波幅不会太大。

  与此同时,在因城施政分类调控基调下,二线城市政策松绑预期最强烈,预计强二线城市房价坚挺,有望保持小幅微增态势。另一方面,三四线城市房价上涨动力不足,结构性分化会更为显著。尤其是,前期房价上涨过快、市场需求透支严重的环都市圈三四线城市房价上涨基本已经到达阶段性瓶颈。

(责任编辑:小顾)
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