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国管公积金新政趋紧

时间:2019-04-13 15:45来源:康讯易媒 作者:浅夏
12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。
        12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

       《通知》将住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。具体来说,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

         借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,则只能按二套住房贷款政策办理。

         此外,《通知》还调整了首付款比例和二套住房最高贷款额度。为确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将首付款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,首付为20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付为30%;购买二套住房的,首付提高到60%,同时二套住房贷款最高额度也由80万元降至60万元。

         在贷款期限和月还款额上限方面,《通知》也做了相关的改动,将借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”,调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

        易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次国管公积金出现的这样一个调整属于政策收紧的导向,体现了当前公积金方面的一些管控思路。最核心的一个政策是整个公积金贷款落实“认房又认贷”政策,这实际上体现了当前公积金在把控发放的节奏,加大了对购房者审核,防范投机性的购房需求。

         该政策产生的影响是比较大的,尤其对北京市场影响比较明显。过去没有“认房又认贷”的政策,购房者通过公积金来买房首付比例等等相对来说比较低。但是现在按照新政规定,在北京有相应的贷款记录都是按照二套来定,这个时候首付比例会提高,势必会影响部分人的购房。相反,该政策有助于在北京没有相应的房产或贷款记录的家庭购房。这个政策本身是在特定的公积金领域,从侧面来讲也和北京当前人才结构调整等有关。如果该政策落实得好,则当前中央下面的公积金资源能够更多的有助于人才引进工作,尤其是与中央相应的机关、央企和政府部门等等,这些部门人才引进后能够更好的享受公积金政策,而对于有过购房和贷款记录的这部分人群相对来说,购房公积金办理会推后一些。

        严跃进认为新政实施实际上可以在一定程度上有利于打击炒房者的投机行为,从另一方面来说,更好的保障更多刚到北京中央机关工作的人群买房,毕竟在北京市场这部分人群规模较大。同时利用好公积金资源,汇集一些购房需求,有利于促进刚需楼盘的销售,而改善型的楼盘的市场交易会受到一定的影响。
  (责任编辑:小顾)
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